主题：【今日话题】：全国首个限利政策出台 是否能引导大家购房理性消费

据央广报道陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是全国首个限利政策。

新建商品住房明码标价

 
陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润率，得出房屋最后的售价。并且通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间。

超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，必须包含在房价中，不得另行收取。

“引导大家购房理性消费”

据陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一方面是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手时就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此来促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。

 说法：利润“被强制” 或现“楼脆脆”

财经评论员马光远认为，在成本是一笔糊涂账的情况下没有办法控制利润，而且控制利润很荒唐，因为有些楼盘下了工夫就应该得到高利润。而另一位财经评论员说，这个想法很好可是最终难逃形同虚设的命运，因为开发商完全可以虚报成本。

面对限利政策，大家都有什么看法啊？

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限利10%首先的看老百姓是否知道该物业的价格组成部分都是什么，如果这个都搞不清，何来的限利，难道要开发商公开的费用？像政府学习？这本身就不是个现实的事情，物业组成囊括的实在太多，抛开大家都知道的土地出让金，土地交易契税，这里面还有建安工程费、建设用地设施配套费，性收费，技术服务费，中介服务费，项目财务费，营销策划费，项目管理费，项目税金，还有一些其他费用，建安工程费其中又包含住宅、物业用房、安置房、安置房货币补偿（后两项为旧城改造才有）建设用地设施配套费包含供电设施费，建设用地设施配套费，性收费，又包含人防、规划用地管理，城市基础设施配套，建筑企业养老金，白蚁防治、水泥专项积极、水土保持等林林总总几十项，也许政府部门能清楚，但是普通百姓是不会清楚的，还是一个迷糊。何谈购房理性？

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当然，还是希望此规定能有效的控制房价。。。

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